现房制改写行业底层逻辑，开发商与新盘进入「等细则」观望期，金九成色取决于细则节奏。
好房子从倡导转为可量化强制标准，倒逼房企提质，已纳入土地出让条件。
结构性复苏非全面回暖——核心板块优质项目涨、远郊库存盘仍跌，同一城市两种温度。
二手同比仍跌，业主预期分化，优质次新房源止跌、老破小保留议价空间。
去化周期官方与机构口径冲突，以中指研究院、克而瑞广佛为准。
现房销售下供地缩量+拿地谨慎，未来1-2年新房供应或减少，优质地块溢价逻辑重构。
现房制落地，土拍逻辑从「算周转」转向「算单盘、算产品」。
现楼时代来临前的最后优惠窗口，保利以「保真」属性立标杆。
核心改善盘领跑，城市核心地段资产在回暖阶段最先收获购买力。
开发商以延迟供楼对冲现房资金压力、锁定客户，渠道结算不受影响。
金九银十有望持续回暖，预计超15个项目加推，供应增加、优惠叠加。
好盘不愁卖、差盘卖不动，购房者用脚投票，分化比新政前更明显。
二手金九开门红，优质次新房源止跌微涨，流动性加速。
业主预期修复、议价空间收缩，但非普涨——热度集中在适配卖旧买新的次新优质房源。