交付确定性+刚需降成本双轮驱动，激活积压自住需求，奠定黄金周热度。
房地产运行规则根本性改变，交付安全感提升，但中小房企生存压力进一步放大。
人气回归但转化偏低，热度集中在头部项目，非全面普涨；属短期脉冲+积压需求释放。
二手升温叠加贴息与卖旧买新政策，存量房时代加速到来，二手热度压过新房。
核心低密地块溢价预期强，头部房企用出资热度投票广州核心板块价值。
资金只追逐确定地段，土拍K型分化比楼市更冷酷。
本轮热度=现房新政+贴息短期脉冲+积压自住需求释放，非基本面全面好转，仍在筑底。
买家置业逻辑重构，聚焦交付安全、实景品质、成熟配套，决策审慎。
低库存核心区不靠走量，借现房新政+好房子标准做价值共创。
高库存外围最依赖贝壳渠道去化，借贴息窗口加码客源外导。
存量博弈期房东自我保护，惜售不等于反转，等买卖双方价格共识。
买房从赌新房涨价转向看重流通、地段、配套、品质，优先保障资产流动性。