低利率环境降低刚需与改善门槛，中心区优质项目到访量明显上升。
金九中后段供需回升，中心区与黄埔改善需求活跃。
二手成交韧性强，但挂牌量微增、均价阴跌，以价换量延续。
供地收缩抬升在售低密项目稀缺性，主城江心岛新盘成焦点。
五宗改善型宅地集中出让，敲定核心片区未来2-3年供给格局。
8·28新政（封顶预售+竣备放贷）叠加供地收缩，未来1-2年核心板块或率先缺货。
改善红盘领跑，回暖真实但非普涨，好盘先行、分化客观。
海珠内部分化加剧，改善需求成成交主力，核心稀缺资产价值凸显。
回暖真实发生但非普涨，买方结束单边观望，买卖渐归均衡。