政策红利叠加黄金周窗口，广州新房、二手房活跃度同步攀升，置业决策进程加快。
结构性回暖而非普涨；开发商拿地开工仍谨慎，市场整体以去库存为主。
节后密集供地窗口开启，关注核心低密地块溢价与现房销售制度下的拿地节奏。
核心成熟板块+国央企信用+实景配套，成为假期成交主力，行业资源向头部集中。
商业配套兑现直接转化为看房流量，市区核心「靠配套」逻辑进一步强化。
真实自住置换需求释放，但二手均价仍处平台调整，核心学区房坚挺、外围议价空间大。